二手房交房相對比新房交房手續(xù)多一些，所以在交房時一定要小心，二手房交房需要注意的核心問題就是水電煤氣以及物業(yè)費的清算，房屋維修基金的轉(zhuǎn)移，以及戶口的歸屬問題。那么二手房交房時如何驗房,二手房交房有哪些步驟？一：水電、煤氣清點過戶建議新老房主一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續(xù)，新房主要向這些公司問明老房主是否有欠費情況，如有應(yīng)要求老房主繳清欠費。這些費用不繳納清楚，很可能會在房屋購入之后找上門來，這時候新房主容易和老房主之間產(chǎn)生糾紛，浪費不必要的精力和金錢。二：有線電視、電話、寬帶過戶新房主要和老房主一起持開戶卡到相關(guān)單位辦理過戶手續(xù)，如果有欠費情況同樣要求老房主繳清欠費。件三：房屋維修基金過戶房屋購買時業(yè)主都有房屋維修基金，新房主要記得去物業(yè)公司辦理房屋維修基金更名手續(xù)。四：問清老房主物業(yè)費情況購買二手房驗房過后千萬不要急著入住，物業(yè)費的情況也需要問明白，或許老房主有欠繳物業(yè)費，如有一定要求老房主繳清物業(yè)費。同時還要辦理物業(yè)更名手續(xù)。五：戶口遷移有些人購買二手房是為了孩子上學，這就一定要老房主將戶口遷出房屋所在地，因此要新老房主雙方至房屋所在地派出所辦理戶口，如果忘了這件事情，新房主入住想要遷入戶口時發(fā)現(xiàn)名下有戶口，可以憑房屋購買合同追究老房主責任。六：清點所有鑰匙驗房時，要問清老房主是否所有門的鑰匙都還在，單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等等，要清點所有鑰匙，并對應(yīng)保管好。七：室內(nèi)所有設(shè)施清點二手房一般帶裝修，甚至老房主會連同部分家具、家電一起出售，這些東西都是有價的，哪些贈送、哪些出售，新房主都要一一記清，簽訂房屋購買合同時，這細設(shè)施的品牌、型號、顏色、是否可正常使用都要寫入合同，商談價格按照這些東西進行商談。關(guān)于二手房交房時如何驗房相關(guān)事項就介紹到這，你在交房時一定要注意以上說的這幾點，這邊提醒大家一下：房屋交付后，雙方應(yīng)簽訂一份房屋交接書，將交房中完成的事項寫入其中，以書面形式確認雙方對于房屋交接事項的認可。
2015-08-17
二手房交房時的驗房流程可以分為以下幾個步驟：
1. **查看房屋結(jié)構(gòu)**：檢查房屋的墻面、地面和天花板是否存在裂縫、潮濕等問題，確保沒有明顯的結(jié)構(gòu)性損壞。
2. **檢查門窗**：逐一檢查所有門窗的開啟閉合是否順暢，是否完好無損，密封性能是否良好。
3. **水電設(shè)施**：檢查水管和電路的狀態(tài)，確保水龍頭能正常出水，插座和開關(guān)工作正常，避免未來使用中的意外。
4. **家具和配件**：如果房屋內(nèi)含有家具或電器，確認這些物品的完整性和功能是否正常。
5. **衛(wèi)生間和廚房**：重點檢查衛(wèi)生間和廚房的排水系統(tǒng)，確保排水暢通，無漏水現(xiàn)象。
6. **確認合同約定**：與賣方核對交房時的設(shè)備及物品，確保與購房合同一致。
7. **拍照留證**：在驗房過程中，對發(fā)現(xiàn)的問題進行拍照，以便后續(xù)維權(quán)。
8. **簽署交接文件**：驗房無誤后，與賣方簽署交接文件，完成房屋交接。
總的來說，驗房時要細致認真，確保房屋狀態(tài)符合預(yù)期，避免日后產(chǎn)生糾紛。如果在驗房時遇到問題，及時與賣方溝通解決。
2024-07-30
丹鳳
